Bauleitung Berlin
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Bauleitung Berlin
Die Bauleitung Berlin ist ein wichtiger Bereich für Bauherrn auf ihrer Baustelle.
Insbesondere bei privaten Bauherren ist sie aus den unterschiedlichsten Gründen heraus unerlässlich.
Zwar hat der eine oder andere private Bauherr immer etwas bedenken, was die zusätzlichen Kosten angeht.
Doch nicht nur das Risiko, das die Bauleitung abdecken kann, ist enorm.
Auch die Kosten, die durch nahezu immer auftretende Baumängel eingespart werden können, bewegen sich im Bereich eines gut ausgestatteten Neuwagens.
Bauleitung Berlin: Für wen Bauleiter arbeiten können
Für den Begriff Bauleitung gibt es unterschiedliche Definitionen.
Über die Honorar- und Gebührenordnung der Architekten und Ingenieure (HOIA) wird sich vornehmlich als Bauoberleitung bezeichnet.
Die Bauleitung an sich erstreckt sich laut der HOIA bis hin zu Ingenieursbauwerken und Verkehrsprojekten, umfasst also sehr komplexe Themengebiete.
Bauleiter im Sinne des privaten Hausbaus – oder auch dem Bau durch Unternehmen – beispielsweise durch Bauträger oder andere Unternehmen – gibt es auch auf Auftraggeberseite, also auf der Seite des Bauherrn selbst.
Ebenso findet sich die Bauleitung auf der Auftragnehmerseite.
Hier geht es zumeist um ähnliche Gründe, um die Bauausführung effizient zu koordinieren.
Bauleitung Berlin: Beauftragen Sie Ihre Bauleitung immer selbst
Jedoch dürfen Sie keinesfalls vergessen, dass diese Bauleitung Ihnen gegenüber nicht in der Pflicht steht. Dafür müssen Sie Ihre eigene Bauleitung einsetzen.
Der Arbeitsumfang der Bauleitung kann sich dabei maßgeblich unterscheiden.
Sie müssen vorab immer den Aufgabenbereich definieren.
Dazu kommt, dass die Bauleitung andererseits ohne Ihre ausdrückliche Vollmacht keine baufinanziellen Entscheidungen treffen kann.
Aber: je nach Umfang der Bauleitervereinbarungen obliegt der Bauleitung ein immenser Verantwortungsbereich, der bereits mit dem Aufmaß beginnt.
Daher gibt es in Bezug an die Anforderungen eines Bauleiters auch baurechtliche Vorgaben seitens des Gesetzgebers.
Bauleitung Berlin: Anforderungen an die Bauleitung
Dafür infrage kommen nur Personen oder Unternehmen, die über ein entsprechendes Fachwissen verfügen und zudem auch reichhaltige Erfahrungen einbringen können.
Vorzugsweise ist das ein Hausplaner, der auch Ihr Architekt sein kann.
Sie können aber auch einen erfahrenen Handwerksmeister oder Polier einsetzen.
Was dann aber die Gesamtheit der Bauabnahme betrifft, steigt Ihr Risiko auf nicht erkannte Baumängel natürlich deutlich an.
Bauleitung Berlin: Aufgaben der Bauleitung
Damit wären wir auch schon bei den möglichen Aufgabenbereichen des Bauleiters.
Diese umfassen je nach Beauftragung mehrere Bereiche.
- Aufmaß-Durchführung mit allen beteiligten Unternehmen
- Ausführung und Überwachung der Objektarbeiten auf Basis verschiedener Faktoren
- Ausführung und Überwachung von Tragwerken nach bestimmten Vorgaben
- Ausführung und Überwachung von Gewerken nach bestimmten Vorgaben
- daraus resultierend Überwachung und Ausführung detaillierter Mängelbeseitigungen und Korrekturen
- daraus folgernd die Abnahme von Gewerken und Teilschritten inklusive Feststellung von Mängeln
- Überwachung und Abnahme der beseitigten Mängel
- das Führen des Bautagebuchs
Bauleitung Berlin: Zusätzlich mögliche Aufgaben für die Bauleitung
Das sind im Großen und Ganzen die Standardaufgaben, mit denen die Bauleitung betreut ist. Dazu können aber noch weitere Bereiche kommen.
Aus wirtschaftlicher Sicht sind diese auch unbedingt zu empfehlen.
- Aufstellen, Koordinieren und Überwachen des Zeitplans
- Rechnungsprüfungen
- Kostenfeststellung (nach festen Vorgaben wie beispielsweise der DIN 276)
- Organisation und Durchführung der behördlichen Bauabnahme
- Erstellung aller notwendiger Dokumente wie Prüfprotokolle oder Anleitungen
- Auflistung von Gewährleistungsfristen durch die beteiligten Unternehmen
- Kontrolle und Überwachung der Ausführung der bei der Bauabnahme festgestellten Mängel
- daraus resultierend deren Annahme
- Kostenkontrolle (Vergleiche von Kostenvoranschlag, vertragliche Preise und tatsächlichen Leistungsrechnungen)
Bauleitung Berlin: Die rechtliche Verantwortung ist Ihre Absicherung
Resultierend aus diesen Aufgaben besteht dann auch eine rechtliche Verantwortung bei der korrekten Durchführung sämtlicher Positionen.
Daher ist es dringend anzuraten, dass der Bauleiter und die beteiligten Unternehmen entsprechend abgesichert sind.
Dazu gibt es zum einen die Berufshaftpflichtversicherung des Bauleiters.
Ein seriös arbeitender Bauleiter bringt diesen Hintergrund von Haus aus mit.
Bauleitung Berlin: Achten Sie auf notwendigen und umfangreichen Versicherungsschutz
Daneben sind aber auf der Baustelle auch immer wieder kleiner Baufirmen und Sub-Unternehmer beschäftigt, deren finanzielle Rücklagen nicht gesichert sind.
Diese finanzielle Unsicherheit kommt dann zum Tragen, wenn teure Mängel bei Bauabschnittsarbeiten durch den Bauleiter festgestellt werden und diese kleinen durchführenden Unternehmen finanziell nicht in der Lage sind, die Mängelbehebung zu schultern.
Sind auf Ihrer Baustelle solche Unternehmen beschäftigt, sollten Sie zusätzlich noch auf eine Bauleistungsversicherung bestehen.
Bauleitung Berlin: Die empfohlene Kooperation von Bauleiter und Baugutachter
Eine weitere Empfehlung ist die Beauftragung eines Baugutachters.
Der kann unabhängig vom Bauleiter gewählt werden und dann ebenfalls mit ihm Hand in Hand arbeiten.
Ebenso kann der Gutachter aber auch vom Bauleiter herangezogen werden – ganz danach, was Sie miteinander vereinbart haben.
Diese optimale Bauüberwachung und Leitung führt zwar zunächst zu scheinbar etwas höheren Kosten.
Bauleitung Berlin: Sparen Sie bares Geld
So liegen die Kosten für den Baugutachter bei etwa 4.000 Euro.
Addieren Sie jedoch den Kostenaufwand zusammen und stellen Sie die dadurch effizient beseitigten Kosten gegenüber, kommen Sie in der Regel im Durchschnitt auf Ersparnisse zwischen 20.000 und 30.000 Euro.
Das bedeutet, die Investition in einen Bauleiter sowie einen Gutachter sind mehr als lohnend – sie werden Ihnen bares Geld sparen.
Bauleitung Berlin: Vermeiden Sie den wirtschaftlichen Totalschaden und sparen stattdessen
Typische Beispiele, bei der Bauherrn diese Aufgaben weitgehend selbst übernehmen wollten (in gewissem Umfang kann unter bestimmten Voraussetzungen die Bauleitung in den Händen des Bauherrn liegen), enden eigentlich immer in einem finanziellen Desaster.
Klassisch steht am Ende ein Bauwerk, das voller Mängel ist, für deren Behebung zumeist das Geld fehlt.
In nicht wenigen Fällen wird aus denselben Gründen auch nicht darauf geachtet, dass der Bauherr, die Bauleitung als auch keine Unternehmen nicht dem notwendigen Bedarf entsprechend abgesichert sind.
Sollten durch unseriöse Unternehmen oder einem vermeintlich zu günstigen Bauleiter gravierende Fehler gemacht worden sein, fehlt dann meist sogar das Geld, das eigene Recht vor Gericht durchzusetzen.
Mit anderen Worten: viele Bauherren sparen hier am absolut falschen Ende und erleiden einen finanziellen Totalschaden, der ein Leben lang schmerzt.
Bauleitung Berlin: Sogar deutlich nach Bauabschluss profitieren Sie gegebenenfalls
Schon die Umstände, dass Sie bei richtiger Handhabung sehr viel Geld sparen können, sollte Bauherren aufhorchen lassen.
Denn einen absolut mängelfreien Bau gibt es einfach nicht. Für die meisten Bauherren ist das Bauen eines Hauses zudem eine einmalige Angelegenheit in ihrem Leben.
Viele Bauherren sind daher absolute Laien und können Mängel gar nicht erkennen.
Insbesondere in Zusammenarbeit zwischen Bauleitung und Baugutachter erhalten Sie auch eine detaillierte Dokumentation der einzelnen Baustufen.
Anhand der Dokumentation können Sie etwaige Baumängel sogar noch im Nachhinein leicht identifizieren.
Beispiel: die Elektrik weist in der Verlegung Fehler auf und es bestehen Fotodokumentationen zu den noch nicht verputzten Wänden.
Fehler können so auch später gezielt neutralisiert werden und müssen nicht mühsam und kostspielig gesucht werden.
Bauleitung Berlin: In und um Berlin sind wir für Sie da!
Wir führen unsere Tätigkeiten im absoluten Interesse der Bauherren durch, für die wir tätig werden.
Selbstverständlich können Sie den Leistungsumfang individuell festgelegen.
Gerne beraten wir Sie aber auch zu unseren Möglichkeiten – und wie immens die Kosteneinsparung bei den einzelnen Punkten sein kann.
Viele der Bauherren, für die wir tätig sind, kommen zu uns aufgrund anderer Bauherren, die zuvor schon beste Erfahrungen mit uns gemacht haben.
Schließlich bauen Sie wahrscheinlich nicht nur einmalig in Ihrem Leben, sondern vor allem fürs Leben.
Dass wirklich alles stimmig ist – dafür sind wir umfassend für Sie da, von Anfang an und weit über die Übergabe hinaus, wenn Sie das wünschen.
Die SMNB Plan&Bau in Berlin bietet umfangreichen Service beim Bauen.
Unsere Bauleitung hat inzwischen 25 Jahre Berufs- und Projekterfahrung.
Sie ist damit in der Lage, Ihr Bauvorhaben mit Gewissen und Verantwortung zielsicher umzusetzen.
Die SMNB Plan und Bau hat enge Vertragspartner. Diese Vertragspartner sind Handwerksbetriebe, mit denen wir sämtliche Bauleistungen gemäß unserem Leistungsprofil zügig und fachgerecht erbringen können.
Wir übernehmen jedoch nicht nur die Bauleitung auf der Baustelle vor Ort, sondern übernehmen auch Planungsaufgaben und viele weitere Leistungen für Sie.
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Wir übernehmen neben der Bauleitung zum Beispiel auch die klassische Bauherrenvertretung als Dienstleistung für Sie und Ihr komplexes Bauvorhaben.
Schon bei der Projektinitiierung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen, Ihre Zielvorstellungen zu konkretisieren.
Bei der Bauberatung helfen wir Ihnen unter anderem bei der realistischen Einschätzung der Baukosten und der terminlichen Abläufe.
Gerne übernehmen wir auch die organisatorische Betreuung des Bauobjekts.
Unser Projektmanagement plant und definiert die Abläufe, steuert und kontrolliert über die gesamte Projektdauer.
Dabei haben wir stets die Baukosten, die wichtigen Terminziele sowie die Qualität der Bauausführung im Fokus.
Darüber hinaus unterstützen wir als Projektentwickler Ihre Ideen:
Die SMNB Plan&Bau hilft Ihnen bei der Konzeption und Finanzierung Ihres Bauvorhabens und koordiniert den Gesamtablauf.
Als weitere Leistung offeriert die SMNB Plan&Bau die Bauüberwachung und Baukontrolle.
Darüber hinaus übernehmen wir auch das Baukostenmanagement für Ihr Projekt.
Unser (meist) freundliches Team freut sich auf Ihre Nachricht und wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden.